Aby sprzedać swój dom za jak najwięcej pieniędzy, najlepiej jest zrozumieć lokalne trendy na swoim rynku, całkowity koszt sprzedaży domu i najlepszą metodę sprzedaży, aby osiągnąć swoje cele. Najwyższa oferta nie zawsze da Ci najwięcej pieniędzy i nie zawsze zwrócisz koszty generalnego remontu. Warto omówić czynniki wpływające na wartość Twojego domu, takie jak lokalizacja, naprawy i ekonomia.
Zrozum swój lokalny rynek
Kiedy jest więcej domów na sprzedaż niż kupujących, zwykle obniża to ceny, ponieważ sprzedawcy konkurują o mniejszą liczbę kupujących. Często nazywamy to rynkiem nabywców. Z drugiej strony, gdy jest więcej kupujących niż domów na sprzedaż, zwykle podnosi to ceny, ponieważ kupujący konkurują o mniej domów. Nazywamy to rynkiem sprzedawców. Dowiedz się więcej o obrocie nieruchomościami: http://sprawnefirmy.pl/category/budownictwo-i-nieruchomosci/.
Dobrym sposobem na sprawdzenie, czy znajdujesz się na rynku kupujących czy sprzedających, jest przyjrzenie się średniej liczbie dni na rynku dla podobnych domów w Twojej okolicy. To statystyka nieruchomości, która pokazuje, jak długo domy są aktywnie notowane na rynku. Jeśli domy podobne do Twojego sprzedają się szybciej niż średnie statystyki dla Twojej okolicy, może to sugerować duży popyt. Możesz także spojrzeć na tempo wzrostu cen domów na Twoim rynku. Aprecjacja cen domów pokazuje, jak szybko rosną ceny domów; gwałtowny wzrost może oznaczać, że kupujący płacą więcej.
Wybierz odpowiedni czas na sprzedaż
Sprzedaż domów rośnie i odpływa wraz z porami roku. Wiosna zwykle przynosi najwięcej kupujących, ponieważ wiele osób chce się przeprowadzić w cieplejszych miesiącach, kiedy dzieci nie chodzą do szkoły. Chociaż trendy sezonowe różnią się w zależności od rynku, nie są jedynym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, myśląc o „właściwym czasie na sprzedaż”.
Aby sprzedać swój dom za jak najwięcej pieniędzy, warto sprzedać go w momencie, gdy masz wystarczająco dużo kapitału własnego, aby spłacić obecny kredyt hipoteczny, koszty sprzedaży i koszty przeprowadzki. W przeciwnym razie będziesz musiał pokryć wiele z tych wydatków z własnej kieszeni. Planowanie sprzedaży w celu uzyskania wyższej ceny może również kolidować z innymi priorytetami życiowymi, takimi jak przeprowadzka do nowej pracy, pomoc starzejącym się członkom rodziny lub założenie własnej rodziny. Na przykład, jeśli planujesz sprzedaż domu na szczyt sezonu sprzedaży, ale w konsekwencji przegapisz dużą szansę na pracę, może to mieć gorszy wpływ finansowy.
